Gebäudebeschreibung
Dieses wunderschöne Objekt im malerischen Altort von Thüngersheim eignet sich ideal für junge Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann auch separat vermietet werden.
Das Wohnhaus wurde im Obergeschoss 2004 kernsaniert. Dabei wurden die Elektro- und Wasserinstallation und die Zwischendecke erneuert, sowie das Dach isoliert und neu eingedeckt. Weiterhin wurden energiesparende Lärmschutzfenster aus Kunststoff eingebaut, die Sie trotz der Nähe zur Eisenbahn und Straße ruhig schlafen lassen. Vier Dachgauben erweitern den Raum im obersten Stockwerk und garantieren lichtdurchflutete Räume. Zwei sparsame Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik – eine je Wohneinheit – bewahren Sie und Ihre Mieter vor hohen Heizkosten. Die dicken Wände isolieren im Sommer wie im Winter wunderbar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2004 teilkernsaniert. 2023 wurde sie fertig saniert mit neuen Böden und komplette Renovierung des Bades. Mit nur wenigen Handgriffen ist dieses fertig für die Vermietung. Die Installationen zum Anschluss an die kostengünstige Thüngersheimer Fernwärmeversorgung sind bereits vorbereitet.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 m²: Flur, geräumige helle Küche mit Essbereich, Speisekammer, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Diese Einliegerwohnung kann separat abgeschlossen und vermietet werden.
Im ersten Obergeschoss finden sich auf ca. 60 m² die Küche mit Essecke, Einbauküche und Speisekammer, sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Ein helles geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sind dort ebenfalls vorhanden.
Eine schöne Holztreppe, die im Zuge der Sanierung erneuert wurde, führt sie ins Dachgeschoss zu einem Kinderzimmer, einem Büro oder wahlweise Elternschlafzimmer und einem Bad mit integrierter Dusche auf weiteren ca. 42 m². Die letztendliche, flexible Raumaufteilung bleibt dabei alleine Ihnen überlassen.
Der überdachte Hof mit elektrischem Rolltor bietet einen Stellplatz für ein Auto. An das Wohnhaus schließt sich eine große, mehrstöckige Scheune an, deren Dach ebenfalls 2004 neu gedeckt wurde. Diese kann als Lagerraum, als Werkstatt, zu Hobbyzwecken oder als weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw genutzt werden (abschließbares Rolltor vorhanden). Der Spitzboden über dem Wohnhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ein großer Gewölbekeller rundet die Immobilie ab.
Gebäudeausstattung
Ober- und Dachgeschoss 2004 kernsaniert, 2023 renoviert
Erdgeschoss 2004 teilkernsaniert, 2023 renoviert
3 Tageslichtbäder vorhanden
Isolierende Kunststofflärmschutzfenster
Teilweise Parkettböden
Trittschalldämmung in den Zwischendecken
Einbauküche
Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik) 2008 eingebaut
Fernwärmeanschluss vorbereitet
Elektroinstallation 2004 erneuert
Wasser- und Abwasser 2004 erneuert
Außenputz und Fassade 2013 erneuert, Hofmauer 2023 saniert
Dach 2004 isoliert und neu eingedeckt (Haus und Scheune)
2 Kamine vorhanden
Massivbauweise mit ca. 40 cm dicken Wänden
Überdachter, abschließbarer Hof mit elektrischem Tor
Stellplätze für Pkw
Große Scheune und Gewölbekeller
Lagebeschreibung
Thüngersheim ist ein traditionsreicher Anbauort für Wein. Die Gemeinde liegt im Maintal vor den Hängen der Weinberge, ca. 10 km vor Würzburg. Thüngersheim, dessen Altort kürzlich ansprechend saniert wurde, bietet nahegelegene Park- und Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur, kurze Anbindung nach Würzburg mit dem Zug (8 Min.) und Pkw (12 Min.), sowie ein Freibad und endlose Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren in der Natur direkt vor der Haustür! Für Ihre Gäste stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Ein Einkaufsmarkt ist zu Fuß erreichbar und versorgt Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Im Altort befinden sich weiterhin zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis und zwei Friseursalons. Die Bahn bringt Sie kostengünstig im Halbstundentakt nach Würzburg oder Karlstadt. Für Ihren Nachwuchs ist damit auch die Erreichbarkeit weiterführender Schulen in Würzburg, Veitshöchheim oder Karlstadt gesichert. In der Nähe befinden sich weiterhin der neu gebaute Kindergarten mit Kita, die Grundschule sowie eine Bushaltstelle. Auch an ortsansässigen Vereinen und Sportmöglichkeiten mangelt es nicht: Der Sportverein mit moderner Halle und Außengelände bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen.
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