Provisionsfrei!!!
Wir verkaufen unser Haus in Aurich-Wiesens.
Durch die große Eingangstür gelangt man ebenerdig in den mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Flur.
Dort befindet sich direkt die Küche mit angrenzendem offenen Essbereich und Tür zu einem geräumigen Vorratsraum/Waschmaschinenraum.
Vom Flur gelangt man zum großen Wohnbereich, der mit einem Rundbogen abgetrennt ist. So kann z.B. ein Bereich als Esszimmer, der andere als Wohnzimmer genutzt werden.
Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme.
Ein weiterer Kamin befindet sich in dem großen Raum, von dem man auf die Terrasse gelangt.
An den dort angrenzenden kleinen Flur liegen zwei Zimmer (Kinder-/Schlafzimmer).
Auf der Gegenüberliegenden Seite kommt man über einen Flur zu den beiden nebeneinander liegenden Bädern (eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne), die beide mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Das Erdgeschoss ist durch seine breiten Türen/Türrahmen rollstuhlgeeignet.
Das Obergeschoss bildet auch gleichzeitig das Dachgeschoss. Hier finden sich ein Raum am Treppenaufgang und noch drei weitere Zimmer, sowie Anschlüsse für Sanitäranlagen/Küche.
Der große Garten wurde zum Teil auch als Nutzgarten verwendet. Dafür sind vier Beete angelegt worden. Auch ein Gewächshaus befindet sich dort.
Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Hecke umwachsen.
Garage und Carport sind vorhanden, ebenso mehrere Schuppen.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1827, jedoch wurde das Haus 1975 grundlegend saniert.
Ab 2013 fanden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt:
– komplette Dacherneuerung
– 180iger Dämmwolle
– komplette Fußbodenerneuerung
– neue Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern und Rohre
– Fußbodenheizung in Fluren und Bädern
– Abwassersystem und Rohre erneuert
– komplette Elektrik erneuert – jeder Raum einzeln abgesichert
– Neue Treppe
– Neue Eingangstür
– Alle Zimmertüren auf 1m verbreitert
– Alle Wände mit Spritzputz erneuert
– Flachdach komplett erneuert
– Haus neu verfugt
– Schuppendach erneuert und alle Nebengebäude neu aufgebaut
– Garten komplett erneuert
– Gewächshaus neu
– Grundstück neu eingezäunt (1.60 m hoch)
– komplette Grundstücksgrenzen mit Buchenhecke uneinsehbar gepflanzt
– 2 Kaminöfen im Wohnzimmer und Kaminzimmer
Die Küche haben wir 2019 inklusive moderner Geräte einbauen lassen.
Ebenso haben wir in dem Jahr in 3 Zimmern elektrischen Außenrollläden montieren lassen.
2020 wurden 3 Fenster ausgetauscht, die Terrassentür komplett neu gesetzt und ein Dachfenster eingebaut.
2021 wurde das Mauerwerk mittels Hohlraumdämmung energetisch verbessert.
2022 haben wir die Terrassenüberdachung neu bauen lassen inklusive Markise.
Ein großes Holzlager wurde erst letztes Jahr aufgefüllt und ist im Preis inbegriffen.
LAGE
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage.
Der Ems-Jade-Kanal ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Rad ist Aurich damit angenehm zu erreichen (ca. 25-30 Minuten bis zum Auricher Hafen).
Ein Edeka ist in Holtrop, der in wenigen Minuten mit dem Auto, aber auch gut mit dem Rad erreichbar ist.
Zur Grundschule und zum Kindergarten ist es fußläufig nicht weit.
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Trotzdem ist man schnell in Aurich oder auch in ca. 35-40 Minuten an der Küste.
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung/mehr Fotos, einfach melden (bitte immer Ihren/euren Namen angeben, sonst kommt keine Besichtigung zustande).
PROVISIONSFREI.
Energieträger: Gas
Energieklasse: G
Energieausweis aus 2013 (ist 15 Jahre gültig, steht so drin).
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