Einfamilienhaus/Remise im Hinterhof, hochwertig, zusätzlich mit einem angrenzenden-großzügigem 100 m2 großen Büro/Gewerbe, mit kleinem-eigenem Garten, Terrasse, Auto-Stellplatz, mit 60 m2 großer Wohnküche
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung:
Es wird ein REMISE-Einfamilienhaus im ruhigen Hinterhof verkauft, mit einer Wohnfläche von etwa 200 m2 auf 2 Etagen, sowie einem angrenzenden Gewerbe-Büro mit weiteren 100 m2 Nutzfläche.
Die Grundstücksfläche beträgt etwa 300 m2.
Im gesamten stehen 9 Zimmer zur Verfügung, sowie 2 Badezimmer, einer etwa 60 m2 großen-eingerichteten Wohnküche, einem kleinen Gartenanteil, einer Terrasse und einem Auto-Stellplatz, einem Kellerbereich, sowie einer Reihe von individuellen Features.
Dieses ökologische Kleinod, eine schöne Hinterhof-Remise in Berlin-Mariendorf (5 Minuten zur DSG) wurde in 1925 erbaut und in 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert.
Eine Baugenehmigung für Umbau einer Werkstatt- und Bürogebäude in Büro und Wohnen ist vorhanden.
Für weiter Fragen zum Prozedere oder den technischen Informationen, einer Besichtigung, können Sie mich gerne direkt unter 0176-840 555 31 oder unter E-Mail
av@av-immobilien-berlin.de, erreichen.
Ausstattung:
– 3 Minuten zu Fuß zum U-Bahn Westphalweg
– 200 m2 Wohnfläche
– 100 m2 Arbeiten in drei Räumen
– mit kleinem Garten
– Terrasse
– Keller
– Auto-Stellplatz
– ökologisch kernsaniertes Kleinod von 1925/1926 in Mariendorf (5 Minuten zur DSG)
2013 wurde diese schöne Hinterhof-Remise, mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Wohnung:
• Große Wohnküche ca. 60 m2
• Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche aus dem darüber liegenden Schlafzimmer
• geräumiges Gästebad im Erdgeschoss
• luxuriöses Bad im Obergeschoss
• großzügiger Eingangsbereich
• Keller mit Entkalkungsanlage & moderner Gasbrennwerttherme
• vier Kinder -/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer
– Wohnzimmer
• Wandheizung & Lüftungsanlage für ein großartiges Raumklima
• Eichendielen, Steinzeugfliesen & Schiefer
• 60-iger Jahre Küche mit Markengeräten, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (müsste je nach Anspruch ggf. vom Mieter in Eigenregie erneuert werden.
• energiesparend
– durch Dämmung & dreifach-verglaste Holzfenster
• Sandkiste mit Spielhaus und Fahrradunterstand
Gewerbe:
• direkt angrenzend, mit eigenem Eingang
• 116,16 qm Büroflächen, bzw. 3 Räume mit 40 m2, 23 m2 und 22 m2
• großzügiger Eingangsbereich
– Teeküche
– Duschbad
• energiesparend
– durch Dämmung & dreifach-verglaste Holzfenster
• Eichendielen
Hier ca. zu erwartende Nebenkosten:
Nebenkosten (Gas und Strom), sowie Betriebskosten (Hausgeld, Gebäudeversicherung, Wasserverbrauch, Müll, Grundsteuer, etc.) erfahrungsgemäß (Zahlen aus 2022) monatlich für die Wohnung 400 € und das Büro-Gewerbe 250 €.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in 12109 Berlin-Tempelhof/Mariendorf
– 3 Minuten zu Fuß zur U-Bahn Westphalweg
Sonstiges:
*Interessenten dieser Anzeige:
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
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