Das Haus befindet sich in einer guten Wohngegend im Westen Helmstedts (Runstedter Straße) mit einem in westlicher Richtung unverbaubaren Grundstück, dort baut niemand mehr. Terrasse vorhanden.
Im hinteren Teil des Gartens besteht die
Möglichkeit ein großes Gartenhaus oder Carport zu bauen.
Es war bis Februar 2023 das Zuhause meiner Mutter, ist zwar in einfacher, aber funktionsfähiger Ausstattung. Buderus Gasheizung von 1997, Elektrik älter aber alles in Ordnung und sofort nutzbar.
In den 70igern wurde eine 6 Meter Garage angebaut.
Das Dach ist das Originaldach, es liegt noch immer perfekt, hat alle Stürme überstanden, auf dem Dachboden liegen noch ca 100 neue Dachsteine.
Die Fenster wurden 1999 von einer Helmstedter Fachfirma ausgewechselt, es sind mit Acryl ausgefüllte Schallschutzfenster.
Bis auf ein Fenster im Erdgeschoss haben alle Fenster Alu-Außenrollos mit Somfy-Motor.
Das Haus ist teilunterkellert, Ausbaureserve von ca 35 qm auf dem Dachboden. Die andere Dachbodenseite wurde als einfaches Zimmer ausgebaut und diente mir lange Jahre als Jugendzimmer. 16 cm Zwischensparrendämmung im gesamten Dachboden und 4 cm zusätzliche Styropurdämmung unter der Deckenverkleidung.
Bisherige Zimmergößen : Küche 8,5 qm,Wohnzimmer 26 qm, Kinderzimmer unten 12,5 qm, Schlafzimmer 15 qm, Bad 4,4 qm, ausgebautes Zimmer oben ca 22, mit möglicher Gaube + 8,5 qm, Dachbodenseite ca 35 qm.
Die Möbel sind bis auf wenige Restmöbel weg.
Ich höre bei der Diskussion über erneuerbare Energien und Modernisierung immer wieder das der ach so alte Buderus Kessel raus muss. Der Kessel hat das Haus problemlos über den Winter beheizt und läuft wunderbar leise mit überschaubarem Gasverbrauch
Die Abgaswerte sind lt. Schornsteinfeger alle gut. Sollten Interessenten eine neue Heizung bzw. Wärmepumpe einbauen wollen, wird letztere von der KfW mit bis zu 70 % bezuschusst.
Bodenrichtwert des Grundstücks 47500 Euro
ACHTUNG für Interessenten:
Bisher hatte ich das Haus zum Verkauf, habe aber parallel dazu die Planung für mich als selbstgenutzes Eigentum vorgesehen, Umbauplanungen mit Architektenzeichnungen vorhanden. Der Bauantrag für einen Anbau vorn und hinten sowie für eine moderne Gaube wurde am 19.1.24 beim Bauamt Helmstedt abgegeben. Eine weitere Bordsteinabsenkung ist genehmigt.
WEITERES:
Ich habe einen Energieberater eingeschaltet, der einen GESAMTSANIERUNGSFAHRPLAN erstellt hat. Dieser wird mit dem Gebäude verkauft (Kosten für mich 1600 Euro). Mit diesem Sanierungsfahrplan kann der Käufer über einen Zeitraum von 15 Jahren modernisieren und bekommt 20 % der Investkosten von der BAFA erstattet, vorausgesetzt er legt ein Angebot von einer Fachfirma vor. Dies minimiert die Renovierungskosten und sollte bei den Preisverhandlungen berücksichtigt werden.
Verkauf von privat
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