Objektbeschreibung
Das Haus in Bad Saulgau wurde 2021-2023 umfangreich saniert und renoviert. Es ist ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen und Zugängen. Das Haus wurde technisch in hohem Maße erneuert und auf die zukünftigen Anforderungen mit hoher Variabilität ausgerichtet. Eine sehr große Photovoltaikanlage, eine neue Heizanlage mit einer neuen Wärmepumpe (Erdwärmepumpe) usw., eine vorhandene Gastherme und 2 leistungsstarke Holz- und Kohleöfen ermöglichen niedrigste Energiekosten. Das Haus ist ebenfalls gedämmt. Das Dach wurde auf der Südseite neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln belegt. Auch die Nordseite des Daches ist gedämmt. Eine Doppelgarage und 3 Parkplätze stehen zur Verfügung. Eine moderne und hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Auch der Innenbereich wurde renoviert. Es wurden sämtliche Bodenbeläge mit einem hochwertigen Eichenparkett neu belegt und althergebrachte Tapeten mit neuen Tapeten ersetzt.
Fenster teilweise erneuert
2 schöne Terrassen (1 x Ost/Süd und 1 x Süd/West)
2 sonnige Balkone in den Obergeschossen
neue Wasserentkalkungsanlage
Fußbodenheizung
Qualität Ausstattung: gut
Qualität Ruhe: sehr gut
Qualität Umfeld: sehr gut
Qualität Lage: sehr gut
Qualität Zustand: sehr gut
Das großzügige, massiv erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Büro befindet sich in ruhiger Lage von Bad Saulgau auf einer leichten Anhöhe gelegen.
In den 80er Jahren ist das Haus im sogenannten Split-Level erstellt worden. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche und Freisitz ist mit Klinkerboden und Holzverkleidung sowie einem Kaminofen für gemütliche Stunden am Abend ausgestattet. Neben der Garderobe mit Gäste-WC ist der Auftritt in das nächste Halbgeschoss möglich. Hier finden sich drei schöne Zimmer, mit überdachtem Balkon, die beispielsweise als Schlaf-, Ankleide – und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden großzügigen Galeriezimmer, eines davon wieder mit schönem Dachbalkon. Durch die offene Dachkonstruktion wirken diese Räume hell und groß und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad mit WC. Der Garten des Hauses ist schön angelegt und bietet zu jeder Tageszeit Gelegenheit, die Sonne zu genießen. Im Untergeschoss des Hauses ist neben dem Heiz- und Kellerraum eine eigenständige, vollwertige Büroeinheit, bestehend aus 3 Räumen, mit Dusch-WC. Eine Teeküche ist vorhanden. Ebenfalls ist es natürlich möglich, diese Büroeinheit als separate Einliegerwohnung, als Gästebereich oder für das Hobby zu nutzen. Die voll unterkellerte Doppelgarage bietet weitere Stellmöglichkeit und rundet das üppige Platzangebot dieses großzügigen Zweifamilienhauses ab.
LAGE In idyllischer und ruhiger Lage der Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau auf einer leichten Anhöhe gelegen, genießen Sie vom Haus sowie vom Grundstück aus Aussicht und Privatsphäre. Aufgrund einer Durchfahrtsbeschränkung spielen die Kinder hier sicher auf dem großen Vorplatz vor dem Haus. Der Kindergarten Don Bosco ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Saulgau mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes liegt ebenfalls nur wenige
Fahrminuten entfernt.
AUSSTATTUNG Baujahrestypische, solide Ausstattung. Renovierungsarbeiten sind nicht zwingend erforderlich.
* Großer Wohn-Essbereich mit Gartenaustritt und Kaminofen
* Klinkerböden sowie Parkett
* Split-Level Bauweise
* Hauptwohnung mit 6 Zimmern und 2 Bädern (ca. 190 m² Wohnfläche)
* voll belichtete (Büro-) Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und Duschbad (ca.
123 m² Bürofläche)
* große Galeriezimmer, eines davon mit Dachbalkon
* Heizanlage mit Wärmepumpe und Photovoltaikunterstützung sowie optional Gastherme und Holz- und Kohleöfen
* Isolierverglaste Fenster
* schön angelegtes Gartengrundstück
* voll unterkellerte Doppelgarage
* 80 qm Nutzfläche
* großer Gemüsegarten
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