Die Wohnungen befinden sich an der Adresse Wohngebiet Ernst-Thälmann 2 und liegen somit in der ersten Reihe des Wohngebiets, welches sich über insgesamt drei Reihen (Nummer 1-8 erstreckt).
Gelegen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss zeichnen sich die Wohnungen durch sanierte Bäder, mit Wanne oder Dusche aus sowie einen allgemein renovierten Zustand. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 804,00€ netto. Somit ergibt sich für das Paket eine Gesamtnettomietrendite von rund 8,4% und ein Faktor von 11,91.
Aufgrund des vor Ort gelegenes Bürgermeisteramts herrscht, sollte es einen Mieterwechsel geben stetig eine rege Nachfrage, sodass ein Leerstand sehr unwahrscheinlich ist. Die insgesamt 126qm² Wohnfläche unterteilen sich in insgesamt 3 Wohneinheiten, von denen 2 Wohnungen 50,5qm² und eine Wohnung 25qm² groß ist. Anstehende, große Sanierungen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen aktuell keine. Parallel dazu ist das Hausgeldkonto der WEG gut gefüllt.
Das Hausgeld für die drei Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 382€ pro Monat wovon rund 2/3 auf die Mieter umlegbar sind.
Ausstatung:
3 Wohnungen
– gefließte Bäder
– lichtdurchflutete Räume
– vollvermietet
– 8,4% Bruttomietrendite
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten, kinderfreundlichen und ruhigen Lage in Sehmatal-Cranzahl. Im Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Vereine. Auch Kindergärten sowie Mittel- und Grundschulen sind in Sehmatal vorhanden. Cranzahl ist zudem ein beliebter Wohnort dank der Nähe zur etwa 5 km entfernten Stadt Annaberg-Buchholz und der guten Anbindung an die A 72.
Sehmatal ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis, die in die Ortsteile Neudorf, Cranzahl und Sehma unterteilt ist. Die Einwohner und Besucher schätzen den dörflichen Charakter, die freundliche Offenheit der Gastgeber und die landschaftliche Schönheit der Umgebung.
Durch die Nähe zu den touristischen Zentren des Erzgebirges, wie dem Kurort Oberwiesenthal und Annaberg-Buchholz, wird ein abwechslungsreiches Wohnen garantiert.
In Sehmatal lebt man “Im Mittelpunkt der Berge”. Die drei Tafelberge – der Bärenstein (898m), Pöhlberg (832m) und Scheibenberg (807m) – sowie der Fichtelberg (1215m) lassen die Herzen von Wanderern, Skifahrern und Radfahrern höherschlagen. In dem größten zusammenhängenden Waldgebiet des Erzgebirges, das nur durch Forststraßen und -wege durchzogen ist.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Telefonnummer und eMail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
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