Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein MFH mit einem Ladengeschäft im EG und vier Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das auf der Haus-Rückseite befindliche Hof/Garten-Grundstück ca. 809m² ist u.a. mit zwei Garagen be- baut und für PKW-Stellplätze nutzbar. Weitere drei große Garagen unter dem Anbau.
Die um 1887 in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie wurde ca. 1993 um einen massiven Anbau erweitert. Das teilunterkellerte Haupthaus hat insgesamt ca. 286m² Wohn- und 145 m² Gewerbefläche, die zu Wohnungen umge wandelt werden können. Dachgeschoss als Ausbaureserve für weitere Wfl.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ausbaumaterialien in großen Mengen vorhanden.
Vorhandene Wohn- und Nutzeinheiten:
Kellergeschoss: Keller Raum ca. 30m² (teilweise Gewölbe) Drei Garagen 1=30,16m² 2=43,63m² 3=18,20m²
Erdgeschoss: Gewerbe 145m², Wohnung (Anbau) 93m²
Obergeschoss: Wohnung 99m², Wohnung (Anbau) 60m², Wohnung 34m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
Lage:
99735 Werther OT Kleinwechsungen
Die in Thüringen befindliche Gemeinde Kleinwechsungen ist ein Ortsteil im Landkreis Nordhausen. Der Ort ist sehr waldreich und geprägt von Hügel und Tälern; sehr idyllisch in dieses Landschaftsbild eingebettet.
In Kleinwechsungen leben heute ca. 330 Einwohner. Der Ort entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte aus der Addition von Einzelhöfen entlang des Helmeufers. Kleinwechsungen liegt direkt an der B 243 und besitzt mit dem Ortsteil Großwechsungen ein gemeinsames Gewerbegebiet an der B 243. Der kleine Ortsteil verfügt über vier Vereine, wobei die FFW das kulturelle Leben bestimmt.
Kindergrippe und -tagesstätte im Ort, weitere Einrichtungen in Nordhausen.
Einkaufsmöglichkeiten in Nordhausen: Marktkauf, Nordhäuser Marktpassage
und Südharzgalerie.
Ausstattung:
Das Objekt bietet sich zur Kapitalanlage sowohl als reines Wohnobjekt als auch Wohnen & Gewerbe an.
Die im EG befindlichen Gewerberäume wurden als Gaststätte genutzt. Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausbaustufen; Ausbaumaterialien sind reichlich vorhanden.
Das Objekt hat einen Wintergarten und zwei Balkone zur Südseite. Vorhandene Möbel (neuwertig) können übernommen werden.
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– 7 Schallschutzfenster 2. Etage (Straße) 1991
– restliche komplette Haus mit weißen Plastefenster 1993
– zwei Gasthermen Buderus vorhandenen 1995
– Vorsatzfassade hinter lüftet und gedämmt Fachwerkoptik 1995
– Festbrennkessel mit Pufferspeicher 2013
– E-Kabel in Erde Hauptsicherung neu im KG 2021/22
– zentrale Abwasserbeseitigung 2022
– Gasanschluss ans Haus 2022
– Glasfaser-Anschluss 2024
Sonstige Hinweise:
Anschlüsse: Strom, Wasser, zentrale Abwasserbeseitigung, Telefon (Glasfaser- anschluss), Gasanschluss bis ans Haus, Brunnenanlage.
SAT-ANLAGE. Energieausweis erarbeitet.
Das Haus kann kurzfristig frei übergeben werden.
Kaufpreis: EURO 60.000,–
Bearbeitungsgebühr:
Ich/Wir ______________ bestätige/n, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Klaus Strey Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 2.900,– € bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Das Exposè wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt und soll zur Kurzinformation dienen. Weitere Merkmale, Details und Besonderheiten verdeutlichen Ihnen eine Besichtigung.
– Kaufen ist günstiger als mieten.
– Wir zeigen Ihnen, wie man sich den Wunsch vom eigenen Haus
erfüllen kann.
Terminvereinbarung: 0157 34563467
Wohnen in guter Nachbarschaft!
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