Verkauf von Privat – PROVISIONSFREI !
Das Reihenhausgrundstück in der ruhigen, parkähnlich angelegten stadtzentrumsnahen Altwohnsiedlung ,,Auf dem Sande” mit kleinem Südwestgarten besitzt neben dem Vollkeller noch 3 weitere Stallungen. PKW-Stellplätze befinden sich -von der Anliegerstraße zurückgesetzt- direkt vor der Haustür. Fußläufig gibt es u.a.: Discounter, Bäcker, Fitneßstudio, Ärzte sowie die Stadtbuslinie. Der Regionalbahnhof, das Zentrum der Landkreisstadt mit Kreishaus (alle Ämter), Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Union-Kino, Stadttheater, die Fläming-Skate Strecke, Flämingtherme sowie das Waldschwimmbad Elsthal sind je in 5-10 Fahrradminuten erreichbar. Berlin per PKW in ca. 20 Min. bzw. per Regiobahn in 25 Minuten.
Gliederung, (ca.Maße):
EG – (ca. 60 m²) 20 m² Wohnzimmer, 17 m² Küche mit Sitzeckenmöglichkeit
9 m² Bad mit Eck-Acryl-Badewanne, 6 m² Diele, 4 m² Flur, Kammer/GWC mögl.,
4 m² Windfang, 20 m² SW-Terrasse (ohne Wfl.-Anrechnung),
OG – (ca. 57 m²) 2 Zimmer (15 +13 m² – auch zusammenlegbar), 17 m² rückwärt. Zimmer, 8 m² Flur,
4 m² GWC mit DU / WC / WT, (auch 2. Küchen-Einbaumöglichkeit)
DG – (ca. 50 m²) 28 m² Zimmer mit Großgaupe, 17 m² Zimmer, 5 m² Flur
Ausstattung / Sanierungen, u.a.:
1995: Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Dachrinnen, Fallrohre,
2010: komplette Neuelektrik, DSL mit 266 Mbit/s, 6-fach-HD-Digital-SAT-Anlage, interne LAN-Zimmervernetzung, 2x Bäder, Sanitärleitungen, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, 2x Handtuch-Heizkörper, Fußbodenbeläge überwiegend mit Laminat (darunter Originaldielung),
Dachgeschoßausbau mit Deckendämmung + Innendämmung (Straßenseite), Velux-Dachfenster, 2014: Hofseiten-Wärmedämmung, Windfang-Dachdeckung,
2020: Original-Echtholzkassettentüren abgeschliffen & gewachst, Messingtürbeschläge, Laminatböden, Junkers Cerapur-Gasbrennwert-Zentralheizung (ZWSB 22/28) mit sparsamen Warmwasser-Schichtenladespeicher + Zirkulation,
Sonst: Kunststoff-Isolierfenster, Hofseite-Außenwärmedämmung, Vollkeller mit Heizungs-u. Waschraum (Waschmaschine+ auch im EG-mögl.), zusätzliche Gartenwasseruhr, 8 Kaminzüge für zusätzliche Kaminofeneinbaumöglichkeiten, 3 Stallungen mit Oberböden, rückwärtige 2. Zuwegung (Zweiradgeeignet). Allgemeiner Siedlungs-Denkmalschutzbereich (kein Einzeldenkmal / Haussanierungen abgeschlossen)) Fragen gern unter: 0152 2273 6392. Energiepass nach EnEV / GEG entfällt.
VERKAUFSPREIS: 349.000,- € (22- fache Jahresnettokaltmietansatz (rechnerisch keine Vermietung), Sachwert höher !)
VERKAUF VON PRIVAT – Provisionsfrei !
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