Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus wurde ca. 1972 fertiggestellt in einer absolut ruhigen Wohnlage im Kreis Heinsberg, Gemeinde 52525 Waldfeucht, Ortsteil Haaren, direkt an der niederländischen Grenze.
Eine durchdachte, ebenerdige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem schönen ca. 738 m2 großen Grundstück erwarten den neuen Eigentümer. Ein Keller mit 4 Räumen sowie 2 Wintergärten in einer Gesamtgröße von ca. 45,42 m².
Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich; Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zur Küche; Küche mit Ausgang zum Wintergarten; 2 Schlafzimmer; modernes, geräumiges Badezimmer mit großem Waschtisch, Handtuchwärmekörper, WC und Dusche mit Duschpaneel und Sitz bzw. Plameco Decke.
Über die Kosten, Vorteile und Nutzen einer Plameco Decke informieren Sie sich bitte im Internet.
Hinzu kommt ein Raum mit deckenhohen Einbauschränken welcher als Ankleidezimmer und/oder Büro genutzt werden kann.
Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über „besonders“ effektive Heizkörper welche die Räume bei Bedarf besonders schnell aufwärmen
Kellergeschoss:
Breite Treppe und großer Flur; Vorratsraum; Heizungsraum; Tankraum mit 4 Tanks zu je 1500 Liter, Hobbyraum incl. Heizkörper. Aktuell sind noch ca. 2000 Liter Heizöl vorhanden.
Nach Umstellung der Heizung von Öl auf Gas können die Heizöltanks entfernt werden und es entsteht weitere Abstellfläche/Lagerungsfläche
Maklerhonorar: entfällt incl. MwSt, Ersparnis ca. € 30.000
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: vollerschlossen incl. modernem Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Giga Geschwindigkeit
Baujahr: ca. 1972
Zustand: siehe Fotos bzw. Besichtigung
Bauweise: massive Bauweise
Die Erstellung eines kostenlosen Gasanschlusses ist beim zuständigen Versorger beantragt.
Dach vor ca. 10 Jahren erneuert, 6 Fenster incl. 3 fach Verglasung und elektrischen Rolladen
Dachausrichtung ist ideal für Photovoltaikanlage
Anschluss für zusätzlichen Kaminofen/Specksteinofen im Wohnzimmer vorhanden
Haustüre mit besonderer Sicherheitsstufe
Wohnfläche: insgesamt ca. 150 m²
Keller: ca. 70 m²,
Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Energieausweis ist vorhanden.
Sicherheit:
Alarmanlage und mechanischer Schutz
Fenster mit Doppelverglasung und teilweise mit elektrischen Rollläden (Baujahr ca. 2016). Alle Fenster + Nebeneingangstüren haben Rolladen.
Massivholz Parkett
Neue Wallbox für Elektrofahrzeuge
Mehrere Räume haben eine hochwertige Plameco Decke.
Wintergärten mit elektrischer Beschattung (oben und Seite) und mechanischem Sichtschutz.
Pflegeleichte Außenanlage (vorne und hinten)
Garage mit Heizung, Wasseranschluss und elektrischem Garagentor, von innen und aus dem Haus bedienbar
2 Gartenhäuser individuell nutzbar, z. Bsp. als Sauna
Sämtliche Gartengeräte wie Rasenmäher usw. vorhanden
Installation Solaranlage problemlos möglich
Ausstattung
– Plameco Decken
– Einbauküche vom Schreiner gefertigt im Landhausstil
– Parkett Boden in mehreren Zimmern
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Niederschlagswasser Veriselungsanlage zwecks Einsparung
Oberflächenwässer bzw. Gebühren
– Alarmanlage und zusätzlicher, mechanischer Schutz
– Das Grundstück hinter dem Haus ist komplett eingezäunt mit
einem ca. 2m hohen Holzzaun, also ideal für Hundebesitzer
– Direkte Waldrandlage, demnach keine weitere Bebauung mit
anderen Häusern möglich
– Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert incl. atmungsaktiver
Folierung. Ebenso wurde das Dach der Garage neu „versiegelt“.
– Großer, befestigter Außenbereich mit Markise als Sonnenschutz
– Riesige, befestigte Aussenfläche hinter dem Haus. Hier bestehen
zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
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