Idyllisch und ruhig gelegen, inmitten von Weinbergen, so präsentiert sich dieses, schöne Immobilie, welche als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder unter anderem auch als Gästehaus nutzbar ist.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Flur in zwei Zimmer, die als Gästezimmer und zweites Wohnzimmer genutzt wurden. Ein WC-Raum mit Dusche ist bauseits vorbereitet.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss des Objektes Abstellräume und die Buderus Öl-Heizungsanlage.
Über das großzügige Treppenhaus erhält man Zugang zur Wohnung im Obergeschoss, wie auch zur Dachgeschosswohnung.
Die Obergeschosswohnung, ca. 87 m², verfügt über eine großzügige Terrasse sowie über einen großen, einladenden Balkon mit Landschaftsblick. Der Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche zu erreichen. Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer bzw. in einen Büroraum. Im Esszimmer / Büroraum befindet sich ein Kachelofen, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das raumhoch geflieste Bad, welches über den Wohnungsflur erreichbar ist, verfügt über eine Dusche. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Ein Abstellraum, der als Gäste-WC vorgesehen war, rundet die Obergeschosswohnung ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine und feine Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer (auch als Büroraum / Homeoffice geeignet). Überdies ist Stauraum vorhanden.
Alles in allem: klein aber fein.
Die Wohnung im Obergeschoss ist, wie auch die Dachgeschosswohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet.
Eine Garage befindet sich direkt rechts vom Haupteingang.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und kurzfristig zu beziehen.
Auf Wunsch kann gerne das gesamte Inventar mit übernommen werden.
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 31 m²
Etagenzahl 2
Badezimmer 2
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Heizungsart Öl-Zentralheizung
Ausstattung
2006 erfolgte die Terrassensanierung. In den Jahren 2012 und 2013 wurden diverse Fenster und Rollläden erneuert.
Der Heizkessel mit Speicherwassererwärmer und Anbauteilen wurde im Jahr 2012 eingebaut. Die Außenfassade wurde zum überwiegenden Teil gedämmt. Hierbei erhielt die Fassade einen neuen Oberputz.
Auf jeder Etage befindet sich ein Sicherungskasten.
Lage:
Oberheimbach, eine traditionsreiche Weinbaugemeinde, gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt in einem idyllischen Seitental des Mittelrheins. Oberheimbach ist seit 2003 Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein.
Der Charme des Weinortes wird von den Anwohnern, wie auch von Erholungsurlaubern sehr geschätzt. Ein Ort zum Wohlfühlen.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom protokollierten Kaufpreis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellem Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Mit dem / den Verkäufer(n) hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden von uns nicht geprüft.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unserem Kunden, alle Angaben und alle Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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