Die Wohnanlage im Weinweg, die im Jahr 1971 errichtet wurde, bietet eine idyllische Umgebung, umgeben von atemberaubender Natur und Parks. Diese malerische Lage in der Nähe der Donau verspricht ein ruhiges und erholsames Wohnerlebnis inmitten einer grünen Oase.
Wohneinheiten:
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 72 Wohneinheiten, die eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen und Lebensstilen abdecken. Von gemütlichen Appartements bis hin zu geräumigen Familienwohnungen ist für jeden etwas dabei.
Energieeffizienz:
Die Wohnanlage wurde energetisch modernisiert und erreicht eine respektable Energieeffizienzklasse C. Dies bedeutet, dass die Gebäude gut isoliert und auf eine nachhaltige Energieeffizienz ausgerichtet sind, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch dazu beiträgt, Energiekosten zu senken.
Hausverwaltung:
Eine herausragende Eigenschaft dieser Wohnanlage ist die stets präsente und engagierte Hausverwaltung. Die Verwaltung kümmert sich um alle Belange der Bewohner und sorgt dafür, dass die Anlage in erstklassigem Zustand bleibt. Dies beinhaltet die Instandhaltung der Gebäude und Gemeinschaftsbereiche sowie die Lösung eventueller Anliegen der Bewohner.
Die Wohnanlage im Weinweg bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort. Hier können Bewohner die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen, während sie gleichzeitig von einer gut organisierten Hausverwaltung unterstützt werden. Es ist ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann und der ein angenehmes Lebensumfeld in einer lebendigen Gemeinschaft bietet.
Raumaufteilung:
Das Appartement verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus Sie Zugang zu verschiedenen Bereichen der Wohnung haben. Der Flur dient als Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen.
Küche:
Wenn Sie den Flur betreten und nach links gehen, gelangen Sie in die Küche. Hier finden Sie Arbeitsflächen und Stauraum für Küchenutensilien.
Badezimmer:
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar, befindet sich das sanierte Bade- zimmer. Es ist mit hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Einrichtung ausgestattet. Hier finden Sie eine Duschwanne, ein Waschbecken und eine Toilette sowie einen Durchlauferhitzer.
Schlaf/Wohnbereich:
Wenn Sie den Flur weitergehen, erreichen Sie den Schlafbereich des Appartements. Dieser Raum ist gemütlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Möbel zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Hier finden Sie auch ein bequemes Sofa, Sessel und einen Fernseher. Die große Balkontür und die Westausrichtung sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den großen Balkon und die begrünte Wohnanlage.
Balkon:
Der geräumige Balkon mit Westausrichtung ist über das Wohnzimmer zugänglich. Er bietet einen großartigen Ort, um die frische Luft zu genießen oder im Freien zu speisen. Hier können Sie auch Pflanzen oder Gartenmöbel aufstellen, um die Fläche optimal zu nutzen.
AUSSTATTUNG
-41 qm großes, gemütliches Appartement
-1 Zimmer, separate Küche und Flur
-Großer Balkon für entspannte Abende im Freien
-Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch und Grohe Armaturen (komplett renoviert 2021) mit Rechnung von einem renommierten Bauhaus in Regensburg
-Spiegelschrank
-Hochwertiger Laminatboden im Flur und Wohn-/Schlafzimmer (verlegt 2018) 10 mm -1. Stock mit modernisierten Aufzug
-Öl-Zentralheizung
-Wandspeicher WW 150l
-Kellerabteil
-genug Parkmöglichkeiten vor der Tür
3 % Maklercourtage mit inkludierter Umsatzsteuer.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Hausgeld beträgt 150 € davon wären 120 € auf den Mieter umlegbar. Aktuell sind 185.423,32 im regulären Rücklagenkonto angelegt. Das Appartement ist derzeit für 450 euro kalt vermietet.
Derzeit stehen keine Instandhaltungen an dem Gebäude an.
Energieausweis: Austellungsdatum 24.07.2018 gültig bis 23.07.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 93,10 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Heizölbestand derzeit: 44.963 €
Alle Angaben stammen von dem Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Source: New feed