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Roßtal liegt an der S-Bahn-Linie (Haltestelle nur ca. 7 Gehminuten entfernt) zwischen Nürnberg und Ansbach. Somit sind die Städte Ansbach, Nürnberg, Fürth und Erlangen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie in zentraler Lage von Roßtal!
Das Haus wurde 1955-1962 errichtet. Sie wohnen auf ca. 138m² Wohnfläche (Grundfläche 148m²), die sich ideal auf 6 Zimmer, mit Küche, 2 Bädern, Flur und Treppenhaus aufteilen.
Ein besonderer Hingucker ist definitiv die große Terrasse. Vom Wohn- Esszimmer aus haben sie einen schönen Blick auf den ebenerdig eingelassenen Rundpool. Eines der Zimmer ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer.
Der Kaufpreis beträgt 568.000,00 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.
Kunststofffenster
Küche mit Einbauküche
inkl. Einbauküche (BJ. 2011)
Teilunterkellerung
Rollläden an allen Fenstern (außer an den Badezimmerfenstern)
Fliegengitterrollos in Wohn- und Schlafbereichen
Spitzboden (durch Klapptreppe erreichbar)
2 Bäder (EG:Dusche, WC), (OG:Badewanne, Dusche, WC, Bidet)
Terrasse, Garten, Gartenhaus, Geräteanbau, eingelassener Rundpool
Objekt
Auf 2 Etagen erwartet den zukünftigen Eigentümer (ca. 138qm) : Im Erdgeschoss:
Ess- Wohnzimmer (ca. 28,92 qm)
Küche (ca. 10,18 qm) mit Einbauküche
Ein Duschbad (ca. 4,23 qm) mit Dusche, Waschbecken, WC und 2 Fenstern.
Ein großzügiges Zimmer (ca. 20,48qm) mit Zugang zu separatem Zimmer (ca. 9,13qm) und weiterem angrenzenden Raum (ca. 4,35qm)
Im Obergeschoss:
Ein Zimmer (ca. 24,91 qm)
Badezimmer (ca. 11qm) mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und zwei Fenstern, mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern (ca. 8,60qm und ca. 15qm)
Metalltreppe ausklappbar zum Dachboden Im Keller:
3 Räume jeweils (ca. 21qm, ca. 9qm, 15qm)
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Stadt-/Ortsteil/Gemeinde
Kernort Roßtal nähe Roßtaler Süden
Kaufpreis
568.000 €
Provision
Provisionsfrei, von privat
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung, ab sofort, ab XX.XX.XXXX
Aktuelle Nutzung
Bewohnt
Nutzung bei Übergabe
Frei
Wohnfläche
Ca. 138 m²
Grundstücksgröße
Ca. 315 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Kellerräume
2,5
Baujahr
1955-62
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Deckenhöhe (durchschnittlich)
2,45 m
Anzahl Etagen (inkl. Keller)
3
Keller
Teilunterkellert
Anzahl Stellplätze
Mind. 3 Außenstellplätze
Elektroinstallation
3-adrig, zuletzt erneuert 2002
FI-Schalter
Vorhanden
Baujahr Heizung
2002
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Heizkörper
Pool
Außenpool, etc.
Kernsanierung
2002
Rollläden/Jalousien
Ja (außer in den Badezimmern)
…
…
Internetgeschwindigkeit
50 MBit/s
Fernsehanschluss
Satellit
(3 Personen Haushalt. Kosten können variieren, je nach Verbrauch Preissteigerung. Stand Kosten Januar 2023)
Heizkosten/Monat
Ca. 125 €
Stromkosten/Monat
Ca. 126 €
Wasserkosten/Monat
Ca. 30 €
Grundsteuer/Monat
Ca. 16 €
Versicherung/Monat
Ca. 50 €
Müll & Straßenreinigung
Ca. 15 €
Kanal/Monat
Ca. 33 €
Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.01.2033
End-Energieverbrauch/-bedarf
6 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse (falls vorhanden)
Ca. B/C/
Wesentlicher Energieträger
Gas
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