Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Aufteilung, in einem gepflegten Zustand zu verkaufen.
Objektbeschreibung:
Das Objekt hat eine südwestliche Ausrichtung, zu beiden Seiten ist eine Terrasse installiert.
Vor der Westterrasse ist der größte Teil des Gartens, der zum Verweilen einlädt. Hier wachsen schöne Bäume die im Frühjahr, Sommer und Herbst dem Grundstück ein schönes Ambiente verleihen.
Ausserdem gibt es am Ende der Auffahrt einen Carport und im hinteren Gartenbereich ein Gartenholzhaus.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der aktuellen Energiepolitik könnte die Heizungsanlage aus 2002 ausgetauscht werden, obwohl sie regelmäßig gewartet wurde und sie ihren Dienst noch hervorragend ausführt.
Das Haus hat einen besonders praktischen Grundriss für Familien, die ihre Freizeit gerne miteinander verbringen. Wir haben zwei kleine Kinder und wir genießen diesen Grundriss. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, die Landhausküche und dass Esszimmer über Eck angeordnet und bietet sehr viel „Familienplatz“. Der Kamin sorgt hier für eine wohlig wärmende Atmosphäre. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum, die Diele und das Gästebad mit Dusche.
Im Haus ist im Wohnzimmer, in der Diele und in den Bädern eine Fußbodenheizung /Erwärmung installiert.
Somit eine sehr praktische und funktionelle Aufteilung. Die eingebaute Küche gehört mit zum Objekt.
Im Obergeschoss sind drei Schlaf/Kinderzimmer und ein Abstellraum / Hobbyraum oder auch als Arbeitszimmer nutzbar. Das obere Bad bietet eine Badewanne. Auf dem nicht ausgebauten Dachboden ist die Heizung installiert.
Lagebeschreibung:
Gute und ruhige Sackgassenlage (nach unserem Haus kommen nur noch zwei weitere Häuser) in der Innenstadt der Kreisstadt Aurich.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister sind alle fußläufig erreichbar. Bis zur Fußgängerzone und Marktplatz ca. 500 Meter, bis zum Krankenhaus ebenfalls ca. 500 Meter. Alle Schulen, Kindergärten und Behörden sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten ereichbar.
Ausstattung:
– Einbauküche (2002),
– Im Wohnzimmer, in der Diele und in den Bädern eine Fußbodenheizung /Erwärmung installiert,
– Jalousien (händisch),
– Gastherme (aus 2002, jährlich gewartet),
– Fiberglasanschluss (ist vor kurzem gelegt worden).
Bauweise: Massive Bauweise, Innenmauerwerk Kalk-Sand, Verblenderschalenmauerwerk.
Dach: Satteldach mit Dachpfannen, mit Glasfaserwolle isoliert, Dachrinnen aus Kupfer.
Türen: Innentüren Landhaus massiv, Außentüren Kunststoff.
Fenster: Kunststoffisolier-Sprossenfenster mit Doppelverglasung.
Für Kapitalanleger:
Die realistische Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 15.000-16.000€.
Verfügbar: Nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre Kontaktdaten mit.
Source: New feed
