Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück in idyllisch-schönem Plötzkau mit modernem Nord-Süd Autobahnetz. Für Käufer Provisionsfrei.
Angeboten wird ein ruhig gelegenes, solides Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage, in sanierungsbedürftigem bzw. überwiegend entkerntem Zustand, auf 299 m² Grund in Plötzkau im Salzlandkreis.
Das Gebäude hat eine gute Straßenanbindung Magdeburg- Plötzkau-Halle und befindet sich in der Nähe vom Dorfteich. Auch Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.Das Hauptgebäude mit seinen sechs Zimmern hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 96 m², zzgl. Badezimmer mit 5 m², und Flur mit einer Fläche von ca. 9 m².
Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das Schlaf- und das Badezimmer.
Am Übergang vom Wohnzimmer zur Wohnküche befindet sich der 3 Schornsteine an den vorhandener Kaminofen angeschlossen werden kann. Ansonsten lässt sich das Gebäude über Strom beheizen oder umweltfreundliche neu Einrichtung einer Luft-Wasser-Wärmepumpen.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das erste OG mit drei weiteren großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafzimmern.
Mit einer weiteren versteckten massiven Holztreppe geht es hoch zum Dachboden.
Dort befindet sich ein großer nicht ausgebauter Raum mit 2 Fenster mit einem sanierungsbedürftigen Dach, wobei der Dachstuhl in einem guten Zustand ist. Der Dachboden kann auch ausgebaut werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und besteht aus drei Räumen.
Dort befindeten sich Netzanschlüsse: der Stromanschluss mit Sicherungskasten, Wasser- und Abwasseranschlüsse und Telefonanschluss. Des Weiteren im Keller befinden sich zwei Kaltwasseranschlüsse für die Waschmaschine und Dusche, ein Abwasser- und ein Toilettenanschluss für eine geräumige Waschküche.
Käufervorteile: Die Anschlussgebühren und Strassen- Gehwegeigntümer Pflichten sind entrichtet.
Zum Haus gehören ebenfalls noch ein zweistöckiges ca. 55-60 m² großes Nebengebäude, welches derzeit als Abstellfläche genutzt wird, sowie eine Strassenseitige ca. 24,5 m² große Garage mit genügend Platz für mindestens ein Auto und ein Motorrad.
Das Nebengebäude kann z.B. zu Wohnraum, Werkstatt oder Praxis umgebaut werden.
Im Hof befinden sich noch weiter alte Gebäudeteile, welche nach Belieben ebenfalls ausgebaut werden können.
Einige Modernisierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt::
– In allen Zimmern und im Dachgeschoss wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
-> zusätzlicher Austausch der Rollos im Erdgeschoss (straßenseitig)
– Austausch der Eingangs-/ und Hoftür
– Großteiliger Austausch der Elektroleitungen im Erdgeschoss.
-> Einbau eines neuen Elektroinstallations-Verteilers nach DIN 43880 mit Stromzähler
– Wasserleitungen für Küche und Keller erneuert
-> Einbau eines mit strombetriebenen Wasserboilers zur Warmwasserversorgung
Plötzkau ist eine kleine gepflegte Gemeinde mit guter Infrastruktur im Salzlandkreis in Sachsen Anhalt.
Der Preis richtet sich nach dem Berechnungsspiegel für Immobilien in der Region.
Der Wert wurde mit 91.000,00€ geschätzt. Davon ziehen wir 16.000€ für ein neues Dach und arbeiten im Hof ab.
Dadurch ergibt sich ein Festpreis von 75.000,00 €.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
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