Mediterrane, attraktive und große Villa mit viel Potenzial 350 m zum Strand – hervorragende Lage
– 350 m zum Strand und Stadtzentrum
– Mit einem großen schönen Garten und Swimmingpool und vielen
Parkplätzen und Garagen
– Die Villa bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten und anspruchsvollen
Aufenthalt.
Beschreibung des Potenzials:
– Die Villa eignet sich sehr gut für ein touristisches Projekt, es besteht die Möglichkeit, dass
Sie als Eigentümer darin wohnen und es an Touristen vermieten
– Derzeit besteht die Möglichkeit, mit kleinen Investitionen 6 Wohnungen in der Villa zu
realisieren.
– Weiterhin ist es möglich, die Immobilie großräumig zu bewohnen für eine Familie mit 2–
3 großzügigen Wohneinheiten
– Es besteht noch altes Nebengebäude (Steinhaus) welches auch als Gästehaus noch
ausgebaut werden kann.
Vorteile:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage in einer beliebten Gegend, ist gut isoliert und hat dicke Mauern, sodass dies gute Bedingungen für Sommer und Winter mit sich bringt.
Eckdaten:
• Objektart / Kategorie: freistehend, mediterrane Villa
• Baujahr: 1963, Anbau 1995
• Meerblick: ja, Panoramaausblick
• Umgebung: in einer Sackgasse und in einer ruhigen Gegend
• Bauweise: Massiv
• Etagen: 3
• Wohnfläche: 440 m² (Hauptgebäude 375 m² plus Nebengebäude ca. 70 m²)
• Gartenfläche: ca. 1390 m² (1173 m² plus ca. 217 m²)
• Zimmer: 13
• Schlafzimmer: 7
• Küche: 5
• Badezimmer/WC: 7
• Parkplatz / Garage: 9
• Terrasse: 4 je ca. 25 m²
• Balkon: 2
• Keller: 10 m²
• Fußboden: Fliesen,Stein, Parkett
• Fläche des Lagers / Speisekammer: 30 m²
• Poolgröße/-zustand: 28 m²
• Heizart: Öl, Strom
• Objektzustand: gut
• Wohneinheit: 5
• Möbliert: ja
• Verkaufspreis: 1.980.000 € zzgl. Käuferprovision von 3 % zzgl. MwSt.
Aufteilung:
Erdgeschoss: A Etagenwohnung mit großer Terrasse und Garten
• Wohnfläche: 75 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Terrasse: 35 m² in Südlage
• Fußboden: Stein
• Fenster: Holz
Erdgeschoss: B Studio-Apartment
• Wohnfläche: 20 m²
• Zimmer: 1
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Terrasse: nach Süden ausgerichtet
• Fußboden: Fliesen
• Fenster und Türen: Aluminium
Erdgeschoss: C Lager
• Wohnfläche: 17 m²
• Südlage
• Wasserversorgung: ja
• Strom: ja
• Fußoden: Beton
• Fenster und Türen: Aluminium
Nebengebäude: D freistehendes altes kleines Steinhaus
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Grundstück: ca. 217 m²
• Etagen: 2
• Zustand: renovierungsbedürftig
Erster Stock:
• Wohnfläche: 120 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Fußboden: Fliesen
• Balkon: 13 m²
• Terrasse: 2,5 ca. 20 m²
• Fenster und Türen: Holz und Aluminium
Obergeschoss: Wohnung 1
• Wohnfläche: 55 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: Etage: 1
• Balkon: 10 m
• Fußboden: Fliesen
• Fenster und Türen: Holz und Aluminium
Obergeschoss: Wohnung 2
• Wohnfläche: 55 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Fußboden: Parkett und Fliesen
• Loggia: 10 m² nach Süden ausgerichtet
• Fenster und Türen: Holz und Aluminium
Konstruktionsmethode:
• Fassade: 30 cm dicke Wände
• Dach: Holzkonstruktion, mediterrane Ziegel
Einrichtung/Ausstattung:
• Heizart: Öl, Baujahr 1995, Heizelement: zentral
• Wasserversorgung/Entwässerung: Baujahr: 1995
• Strom: Baujahr: 1995, dreiphasig
Der Standort:
• Geschäft/Einkaufszentrum: 300 m
• Meer / Strand: 350 m
• Restaurant, Cafés: 300
• Bushaltestelle: 300
• Yachthafen: 350
Lage:
Opatija ist einer der beliebtesten Kurorte Europas, sowohl im Sommer als auch im Winter, ist eine herrliche Küstenstadt an der Adria und ein populäres Urlaubsziel für Touristen aus aller Welt. Mit ihrem milden und angenehmen Klima und dem ganzjährigen Kulturprogramm bietet sich die Stadt als perfekte Destination zu jeder Jahreszeit an. Opatija ist von herrlichen Naturlandschaften umgeben und etwas ganz Besonderes.
Gemeinschaftsprojekt:
KONTAKT über:
SANJA Schwarz
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Businesskontakte & Immobilien
Wilhelmshöher Allee 25
34117 Kassel
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