Zu ca. Juli/August 2023 verkaufen wir unser gemütliches und geschmackvoll gestaltetes Mittelreihenhaus in Hamburg-Langenbek ( Harburg)
Hier müssen Sie keine Zeit für Renovierungsarbeiten verschwenden.
Alles ist Top gepflegt und Sie können direkt einziehen.
Erdgeschoss: ca. 50qm
==========
Überdachter Hauseingang mit gepflegtem Vorgarten und moderner Sicherheits-Haustür aus weißem Kunststoff.(2017)
Das EG verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer in L-Form mit Essplatz in s/w-Richtung ( etwa 30m²), eine sehr gepflegte weiße Einbauküche ( Hochglanz) 8,5m² mit Siemens-Geschirrspüler, hochwertigem Pyrolyse-Backofen mit Ceranfeld und großem Kühlschrank in Arbeitshöhe sowie einem kleinen Gäste-WC mit Fenster.
Im Gäste-WC befindet sich ein behindertengerechtes, erhöhtes WC-Becken..
Manueller Aussenrollladen in der Küche
Kleiner, hell gefliester Vorflur mit Heizkörper und Trenntür zum Flur.
Flur hell gefliest.
Von hier aus betritt man das geräumige Wohnzimmer, das mit einer modernen Tür mit großer Klarglas-Scheibe zum Flur versehen ist.
Vom Wohnzimmer geht es zur schönen, gefliesten Richtung Südwest gelegenen Sonnenterrasse. Ein großes und ein kleineres Fenster sowie eine neue Terrassentür bieten viel Licht und Sonne.
Im Sommer ist diese Terrasse durch die Bepflanzung dekorativer Büsche kaum einsehbar.
Von der Terrasse geht es direkt in den geschmackvollen und pflegeleichten Garten.
Eine geflieste Treppe führt von der Terrasse direkt zum Keller.
Obergeschoss: ca 50 qm
===========
Zimmer 1 mit 15m² Richtung Westen (Schlafzimmer)
Zimmer 2 mit 13 m² Richtung Osten (Kind)
Zimmer 3 mit 7 m² Richtung Westen ( mit Balkon) Büro
1 Abstellkammer etwa 1m²
Badezimmer 4,5 qm , hell gefliest, mit Badewanne u. großem Fenster.
Der Dachboden: ca. 15 qm
=============
wurde 2014 komplett isoliert/gedämmt und ausgebaut. Hier befinden sich 3 Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz.. Es wurde ein pflegeleichter Laminat verlegt.
Keller : ca. 50 qm
=======
: komplett unterkellert, ca 50 m² und hell gefliest, mit Außentreppe zum Garten.
Hier befindet sich ein separater Raum für den 4000l fassenden Heizöltank sowie der Brenner. Der Brenner wurde im Sept. 2022 erneuert.
Großer, braun gefliester Waschkeller mit Trockenmöglichkeit.. Hier befindet sich auch eine Dusche sowie viel Stauraum auf Regalen und in Schränken. Vom Waschkeller aus kommt man über die Aussentreppe zur Terrasse/Garten.
Zum Haus gehört auch eine Garage etwa 100m vom Haus entfernt.
Das Grundstück ist 188 m² groß und hübsch angelegt mit Büschen, Blumen und pflegeleichten Sträuchern. Im Garten ist eine automatische Bewässerung verlegt. ( Regenwassertank mit 300l am Haus vorhanden). Vor dem Haus Blumenbeet und Rasenfläche mit 2 großen Buchsbaum-Kugeln.
Alle Westfenster und Türen im Og und EG sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Böden:
======
Eingangsbereich, Gäste-WC, Keller und Küche gefliest, Rest des Hauses ( außer Heizungskeller) mit hochwertigem Laminat von 2018 und 2019 ausgelegt.
Erbpacht beträgt nur 107€/ Jahr und läuft noch bis 2065. Das Grundstück kann vom Grundeigentümer käuflich erworben werden.
Anbindung an A7 in mittelbarer Nähe. Stadtkern Harburg etwa 1,7km.
Mehrere Busverbindungen Richtung Harburg-Zentrum ( Bahnhof) sowie Richtung Seevetal in etwa 150m Entfernung.
Der Harburger Stadtpark mit vielen schönen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 5 Min. Fußweg entfernt.
Sämtliche Schulen, Kitas, Ärzte auf kurzen Wegen erreichbar.
Der Stadtteil Langenbek gehört zu Hamburg-Harburg.
Energieausweis : Energieverbrauchsausweis
133,7 kWh/qm•a
Wesentlicher Energieträger : Öl
Gültig ab: 14.03.2023
Makleranfragen werden nicht gewünscht und nicht beantwortet.
Source: New feed