Die zum Verkaufen angegebene Räume in EG ca. 165 qm, UG 45 qm
befinden sich im Stadtteil Essen- Frohnhausen/Holsterhausen. Direkt am Fußgängerzone.
Im EG des Objektes befindet sich einer große helle Raum ca. 135 qm, mit großen Schaufenster ca. 12 m lang vorne und 4 große Fenster zur Gartenseite, Büroraum ca. 12 qm, Küche 18. Im UG befinden sich Toilette, Dusche, Personalraum und Lagerraum. Es gibt zwei separate Hauseingange. Damit zwei separate Wohnungen oder Wohnen und Arbeiten unten einem Dach möglich ist.
Die Räume sind ganz hell, Deckenhöhe ist ca. 3,70 m., alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff aus ca. 1990-2000. Energienachweis vorhanden. Baujahr ca. 1930, massive Bauweise, laut Energienachweis 1960 Bj. Untergeschoss überall trocken, keine Feuchtigkeit. Zum Objekt gehört ein Kellerraum.
Zu Immobilie Gehört Garten (ca. 350 qm) mit Sondernutzungsrecht allein zu nutzen, der Ausgang zum Garten ist direkt vom Objekt. Die Immobilie ist zentral, aber sehr ruhig.
Bis zum Essen-City sind es ca. 10 min. mit dem Auto. Momentan ist an eine erfolgreiche Gewerbe vermietet. Nach dem Kauf könnte das Geschäft von Ihnen weiter betrieben. Aber eine jeglicher Art von Nutzungsänderung (Wohnung, Ladenlokal, Imbiss und s.w.), laut Teilungserklärung bereits zugestimmt und jede Zeit möglich. Das Objekt gehört zu eine WEG aus 20 WE/TE.
Die Lage liegt direkt an der U-Bahn-Haltestelle Richtung Mülheim a.d. Ruhr (3 Stationen bis zum Essener Hauptbahnhof)
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Getränkemarkt, Bäckerei, Kiosk sind max. 200 m zu erreichen.
Öffentliche Spielplätze sind nur in 10 Minuten Zufluss erreichbar.
Öffentliche Parkplätze direkt von der Tür.
Die Wohnung befindet sich im EG und hat einen separaten Eingang / Fassadenseite! Garten zur eigenen Nutzung !!!
Internet – WLAN vorhanden.
Beheizung: Fernwärme
Hausgeld: 470 EUR
Kaltmiete monatlich Soll- bis 1.500 EUR
Zur Info: Der Rat der Stadt Essen hat in seiner Sitzung am 30. März 2022 beschlossen, vorbereitende Untersuchungen für das Umfeld der geplanten A40-Abdeckelung in Frohnhausen und Holsterhausen durchzuführen. Es betrifft auch die A 40 Strecke vor unserem Haus.
Provisionsfrei, keine Maklergebühren!
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