Daten
– Adresse: 50126 Bergheim
– Kaufpreis: 174.500 Euro
– Wohnfläche: 81,22 m² (zzgl. Balkonvergrößerung nach Fassadensanierung)
– Räume: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Diele + Bad + WC + Abstellkammer
– Etage: 2 von 6
– Baujahr: 1974
– Objektzustand: frisch saniert (Erstbezug)
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Balkon in südliche Richtung
– Personenaufzug
– Eigenes Kellerabteil
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2015 für Heizung und Warmwasser
– Energie-Verbrauchsausweis von 2013 liegt vor, neuer Ausweis ist beauftragt
– Energieverbrauch: bevor Fassadendämmung und neuen Fenstern: 146 kWh/(m²*a), Klasse E
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Objektlage bietet sich die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum selbst bewohnen oder zum vermieten an.
Die Gebäudefassade wurde erst 2021 saniert und gedämmt. Neue Balkone und Brüstungen wurden in 2022 angebracht, die sich jetzt über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Alle Fenster wurden erneuert.
Durch die Lage der Wohnung im 2. Stock, muss die Wohnung auch im Winter nur wenig geheizt werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft (Ersparnis 6230 Euro).
Ergebnis Wohnungssanierung
– Alle Decken glatt verputzt, weiß gestrichen
– Wände in Wohnräumen und Diele: Reibeputz, weiß gestrichen
– Wände im Bad teils gefliest und teils Mosaikputz
– Wände im WC gefliest bis 180 cm, darüber Schwammtechnik-Putz unter weißer Latexfarbe
– Wände in Abstellkammer: Schwammtechnik-Putz unter weißer Latexfarbe
– Wände in Küche: Schwammtechnik-Putz unter weißer Latexfarbe; über Anrichte große weiße Fliesen mit integrierten Steckdosen
– Böden in Wohnräumen und Diele: Laminat
– Böden in Küche, Bad, WC und Abstellkammer: Fliesen
– Alle Keramiken und Armaturen in Bad und WC erneuert
– Alle Türen und Türrahmen erneuert (weiß)
– Heizkörper lackiert
Finanzlage
– Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2023: 462 Euro p.m.
– Heizkosten nach Hausgeldabrechnung 2021: 691 Euro p.a.
– Heizkosten nach Wirtschaftsplan 2023: 794 Euro p.a.
– Nicht umlagefähige Kosten (WP’23, ohne Rücklage): 1283 Euro p.a.
– Zuführung Instandhaltungsrücklage (WP’23): 780 Euro p.a.
– Vermögensstatus zum 31.12.21: 495.603 Euro
Objekt als Kapitalanlage
Wenn das Objekt als Kapitalanlage genutzt werden soll, ist eine Kaltmiete i.H.v. 800 Euro realistisch. Mit den o.g. Zahlen errechnet sich unter Einrechnung der Kaufnebenkosten und Abzug nicht umlagefähiger Kosten immer noch eine Rendite von 4,0%.
Die Warmmiete würde 1090 Euro betragen.
Ortslage
Die 62.000 Einwohner zählende Kreisstadt Bergheim des Rhein-Erft-Kreises liegt ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. In weniger als 2 km Entfernung liegt die Auffahrt zur A61. Der Bahnhof Bergheim befindet sich nur 10 Fußminuten von der Wohnung entfernt. Die belebte und beliebte Fußgängerzone Bergheims, reich an Geschäften und Cafes, liegt nur 5 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Wege entlang der Erft laden zum Spazierengehen ein. Die Umgebung bietet Tennisanlagen, Schwimmbäder, Schlösser, Burgen, Museen und einen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.
Hinweise
Alle hier genannten Daten und Fakten sind nach bestem Wissen und Gewissen aufgeführt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Der vorliegende Energieausweis beschreibt die Situation bevor die Fassade gedämmt wurde und die Fenster erneuert wurden. Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt.
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