MAKLERFREI – PROVISIONSFREI !
Verkauf oder auch Vermietung (mit Vorkaufsrecht) möglich..
Das Reihenhausgrundstück in ruhiger, grüner begehrter stadtzentrumsnaher Siedlungswohnlage mit kleinem Südwestgarten besitzt neben dem Vollkeller auch 3 weitere Stallungen. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Fußläufig nahebei gibt es u.a.: Discounter, Bäcker, Ärzte sowie die Stadtbuslinie. Der Regionalbahnhof, das Stadtzentrum, Theater, Fläming-Skate, Schwimmbad sind in je ca. 5 Fahrradminuten zu erreichen. Berlin per Regiobahn dann in 25 Minuten.
Gliederung, (ca.Maße):
EG – (ca. 60 m²) 20 m² Wohnzimmer, 17 m² Küche mit Sitzeckenmöglichkeit
9 m² Bad mit Eck-Acryl-Badewanne, 6 m² Diele, 4 m² Flur, Kammer,
4 m² Windfang, 20 m² SW-Terrasse (ohne Wfl.-Anrechnung),
OG – (ca. 57 m²) 3 Zimmer (17+15+13 m² – auch zusammenlegbar), 8 m² Flur,
4 m² GWC mit DU / WC / WT, (auch 2. Küchen-Einbaumöglichkeit)
DG – (ca. 50 m²) 28 m² Zimmer mit Großgaupe, 17 m² rückwärtiges Zimmer, 5 m² Flur
Nutzfläche : 90 (50 Vollkeller, 18 Mehrzweckräume, DG, Kammer, 20 Terrasse)
Grundstück : 180 m²
Baujahr : 1930 / Vollsanierung 2010
Wohnfläche : 167 m²
Zimmeranzahl : 6 Zimmer, Küche, 1x Wannenbad, 1x Duschbad
Ausstattung / Sanierungen, u.a.:
1995: Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Dachrinnen, Fallrohre,
2010: komplette Neuelektrik, DSL, 6-fach-HD-Digital-SAT-Anlage, interne LAN-Zimmervernetzung, 2x Bäder, Sanitärleitungen, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, 2x Handtuch-Heizkörper, Fußbodenbeläge überwiegend mit Laminat, tlw. Dielung, Dachgeschoßausbau mit Deckendämmung + Innendämmung (Straßenseite), Velux-Dachfenster, 2014: Hofseiten-Wärmedämmung, Windfang-Dachdeckung,
2020: Original-Echtholzkassettentüren abgeschliffen & gewachst, Messingtürbeschläge, Laminatböden, Junkers Cerapur-Gasbrennwert-Zentralheizung (ZWSB 22/28) mit sparsamen Warmwasser-Schichtenladespeicher + Zirkulation,
Sonst: Kunststoff-Isolierfenster, Hofseite-Außenwärmedämmungen, Vollkeller mit Heizungs-u. Waschraum (Waschmaschine++auch im EG-mögl.), zusätzl. Gartenwasseruhr, 8 Kaminzüge für zusätzliche Kaminofeneinbaumöglichkeiten, 3 Stallungen mit Oberböden, kleiner rückwärtiger 2. Zugang (Zweiradgeeignet). Sanierungsgebiet bis 2034, Denkmalschutzbereich (jedoch kein Einzeldenkmal)
VERKAUFSPREIS: 359.000,- € (knapp 24-fache Jahresnettokaltmiete, Sachwert höher !)
Verkauf von Privat – Makleranfragen zwecklos !
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