Hausbaujahr : 1910 / 2014 teilsaniert
Zimmer : 5
Energieverbrauchskennwert : 318,6 kwh/m²a
Wohnnutzflächen- ca. in m² : 139 (79 EG + 60 OG) zzgl. 40 WNfl.)
Nutzflächen – ca. in m² : 170 (40 Nebenräume + 80 Stallungen + 40 Garage/Hühnerstall + 10 Laube vorn)
Grundstücksgröße ca. in m² : 1124
Entfernungen, ca.: Bäckerei 350 m, Fleischer + Sparkasse + Apotheke 450 m, Discounter 700 m, Regiobahnhof 1500 m, A 38 Merseburg 28 km, Leipzig-West 50 km,
Das beschauliche Örtchen Karsdorf liegt inmitten der Saale-Unstrut-Region dem nördlichsten Qualitäts-Weinanbaugebiet Deutschlands. Direkt vom Haus aus hat man einen phänomenalen Weitblick auf die Weinberge und die 2700 m lange imposante 50 m hohe Unstruttalbrücke mit Schallschutzwand (ca. 250 m entfernt)). Die fischreiche Unstrut (LSG – keine Überschwemmungsgefahr) ist etwas abschüssig bequem fußläufig in nur knapp 300 m Entfernung erreichbar!
Die Bebauung besteht aus einem noch bis 2019 bewohnten Bauernhaus das für sofortige sommerliche Wochenend-Nutzung zur Verfügung steht, da Wasser/Abwasser/Strom vorhanden sind.
Mehreren Stallungen(5x) mit Heuboden und Tierhaltungsboxen sowie einer Werkstatt und Hühnerstall bieten zahlreiche Optionen. Ein dazugehöriges Baugrundstück mit GROOSSER Einfahrtsmöglichkeit ist derzeit Wildwiese und für die Haltung von Tieren geeignet (wie vordem)..
Haus-Gliederung:
EG – ca. 79 m² (RH 2,2-2,4m) – 2 Zimmer (20+11m²), 5 m² Windfang, 8 m² Diele, 15 m² Küche, 7 m² WC/WT (ohne BW/DU), 3 m² Kammer zzgl. 2 Nutzräume (17 m²) mit ca. 2 m RH als Lagermöglichkeit…
KG – ca.15 m² Keller
OG – ca. 60 m² – 3 Zimmer (20+17+13m²), 10 m² Flur, Waschtisch im Kinderzimmer, 23 m² Bodenräume (2x)
Ausstattung:
Nachwendesaniert, u.a.: 2014- Dacheindeckungen/Rinnen im Wohnhaus + Schuppendächer, Wasser-PE-Neuanschluss, 2 Schornsteinköpfe, Dachsparrendämmung,
Sonst: ringsum ca. 50-60 cm (!) starke Wohnhaus-Umfassungswände(kein Schimmel/keine Einfriergefahr++), Dielungs- u. Estrichböden, keine Heizung – 1 Bestandskachelofen ist abgemeldet, ggf. Abriß..
Vorerst komplette Grundstücksverpachtung -mit Bebauungen- NUR als Wochenendgrundstück / Garten bzw. als Lager bzw. Tierhaltung (keine Massentierhaltung), Garten/Freizeit möglich, d.h. derzeit unbewohnbar (da u.a. OH defekt, keine Dusche/BW +++). DAHER AUCH KEINE Wohnanmeldung gestattet. Bei Wohnbedarfsinteresse ist per Mietereigenleistung mit abzusprechender Teilkostenübernahme eine spätere Wohnanmeldung bei Bestehen notwendiger Voraussetzungen möglich.
Grundstücks-Pachtkonditionen:
Pacht – Kalt 230,- €
zzgl. BK-Vorauszahlung u.a. für Wasser+Abwasser+Versicherungen+Grundsteuer 60,- €
Gesamtpacht (ohne Strom) 290,- €
Alle Angaben erfolgen ohne Garantie bzw. sind ausdrücklich ca. Werte.
Besichtigungswünsche sind bitte 2 Wochen vorab anzumelden- kein alleiniges Betreten des Grundstücks.
BEI ANFRAGEN BITTE IHRE TELENR. + PRIVATMAIL NICHT VERGESSEN !
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