299.000 € Kaufpreis + 15.000 € Garagenstellplatz
Diese schöne und gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1985 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Baden-Baden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m2 und über zwei geräumige Balkone mit südlicher und nördlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2023 leerstehend.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man auf der rechten Seite über eine große Doppeltür in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Von diesem hellen Balkon hat man Aussicht auf die Parkanlage der WEG mit insgesamt 53 Einheiten und auf die gemeinschaftlichen Grünflächen.
Unter der gepflegten Parkanlage befindet sich der zu der Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der im Preis bereits berücksichtigt ist.
Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und zusätzlichen Stauraum.
Am Ende des Flurbereiches befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Das Elternschlafzimmer verfügt über zwei lichtdurchflutete und bodentiefe Fenster, über die Sie den südlich ausgerichteten Balkon erreichen.
Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, das über einen Zugang zum nördlich gelegenen Balkon verfügt.
Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer und die Küche mit Laminatboden ausgestattet, welcher ca. 2006 verlegt wurde.
Grundstück (Wohnhaus) …
… Flurstück-Nr.: 2377
… Grundstücksgröße: 5732 m2.
… 22,698/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum mit Nr. 26 bezeichneten Wohnung im Haus III, Eingang B, 1. Obergeschoss links, dem dazugehörigen Kellerraum Nr. 26.
Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 26 bezeichneten Tiefgaragenplatz.
Flächen & Maße …
… Wohnfläche: ca. 88 m2.
… Nutzfläche (Kellerabteil): ca.11,25 m2. … Raumhöhe: ca. 2,50 m.
Hausgeldvorauszahlung / Monat: 355,02 Euro (Quelle: Wirtschaftsplan 2022)
… davon auf Mieter umlagefähig: 293,63 € .
… davon nicht umlagefähig: 31,77 € .
… davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 29,62 € .
… Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
… Die Hausreinigung und Gartenpflege erfolgt durch einen Hausmeisterservice.
Sicherheitstechnik:
… Türsprechanlage. … Türspion.
Keller/Abstellraum …
… zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 11,25 m2.
Bodenbeläge …
… Laminat, PVC, Fliesen.
Fenster …
… doppelisolierte Kunststofffenster (1985) . … Kunststoffrollläden.
Heizung …
… Gas-Zentralheizung (2004).
Sanitär …
… Raumhoch gefliest.
… Badewanne / Dusche, Waschtisch & WC.
Balkon:
… In südlicher Ausrichtung gelegen; ca. 14,85 m2 (hälftig ca. 7,43 m2 in Wohnfläche mitberechnet) … In nördlicher Ausrichtung gelegen; ca. 3,4 m2 (hälftig ca. 1,7 m2 in Wohnfläche mitberechnet)
Wenn Sie Interesse haben, geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.
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